歡迎訪問漢中市易居房產置業有限公司官方網站! 訪問首頁 | 加入收藏 | 聯系我們
網站首頁 關于我們 新聞互動 精品房源 門店形象 人才招聘 我要買房 我要租房 聯系我們
網站欄目
精品房源
門店形象
我要買房
我要租房
漢中市易居房產置業有限公司 總店電話:0916-7219911 手 機:17319609911 總店地址:漢中市城固縣儒房地產(新縣醫院斜對面) 二店地址:城固縣西環四路北段郵政儲蓄銀行斜對面(儒房地產)
 
新聞互動 您當前的位置:首頁 > 新聞互動
二手房交易哪些情況可追究中介責任?
查看:307  發稿日期:2018-07-30 14:46:10

現在很多人買房都通過中介,希望通過中介買房省去諸多繁瑣手續,那么房產中介能為買房人提供什么服務,當買房人利益受損時,什么情況下可以追究的責任呢?

在追究房產中介責任之前,我們必須明確什么是居間合同?居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務,簽訂居間合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據,因此房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。

一、房產中介在提供居間服務時,應當向委托人披露的重要事實如下:

①房屋的權屬情況。

②房屋的抵押、典當等權利限制信息。

③預告登記、異議登記等登記信息。

④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

二、房產中介在什么情況下承擔何種責任?

1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

2、如果由于中介公司未核實權屬情況和抵押情況,造成委托人解除合同的,無權要求委托人支付中介費。

3、如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產權人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。

三、可追究房產中介責任的幾種情況

1、隱瞞房屋弊端

在二手房交易中,部分中介機構為了促成交易,隱瞞待售房屋的不利條件,如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的。

2、未履行提醒、告知義務

二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本。部分中介機構或經紀人經驗不足,對相關事項未盡提示義務,導致雙方未進行充分協商,或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。

3、未提示特殊二手房的交易風險

二手房的性質復雜多樣,除普通商品房外,法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴,或明知不可為而為之,引發大量糾紛。

4、審查不到位

中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務,包括核實登記所有權人與出賣人是否一致,詢問所有權人的婚姻狀況,要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務,導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。

5、虛構社保、規避限購令

在交易的時候,存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定,也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上,買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。

以上的幾種情況便是可以追究中介責任的,在二手房買賣的時候,買賣雙方都應該對此做核查,盡量避免此類事情發生,若真有發生,可以向法院提出責任申請。

上一篇: 通過中介購買二手房 首先需要您會挑選中介 下一篇: 如何通過中介買房?中介買房的流程
?
版權所有:漢中市易居房產置業有限公司
總店電話:0916-7219911 17319609911 總店地址:漢中市城固縣儒房地產(新縣醫院斜對面)
上海天天彩选4历史开奖结果查询